Договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать?
Понятие «аренда» известно с древних времен. Люди активно применяли и применяют эту форму имущественного договора и берут во временное владение и пользование земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, за арендную плату.
Очень часто договор аренды между сторонами заключается на неопределенный срок. При этом может возникнуть вопрос, необходимо ли в этом случае осуществлять государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова разъясняет:
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
На заметку. Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если другое не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданский кодекс РФ, далее – ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).
На заметку. К договорам аренды нежилых помещений применяются правила ч. 2 ст. 651 ГК РФ. К сведению. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, государственной регистрации подлежит срочный договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Важно. Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает: граждане могут получить ответы на интересующие вопросы в рамках полномочий Управления, позвонив в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по бесплатному номеру 8-800-100-34-34 . Также можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru . При помощи этого сервиса любой обратившийся может самостоятельно получить информацию о перечне документов, необходимых для регистрации прав, о сроке предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для получения информации необходимо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование, аренда) и ответить на несколько вопросов. Получить интересующие сведения поможет раздел сайта «Обратная связь», в котором размещаются ответы на часто задаваемые вопросы об услугах и деятельности Росреестра. Для разрешения сложных ситуаций, связанных с услугами и функциями Росреестра, можно обратиться за консультацией на личный прием к должностным лицам Управления Росреестра по Пермскому краю. Информация о графике приема, телефонах для записи на личный прием размещена на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь/ Обращения граждан». Рекомендации в сфере оформления прав на недвижимость можно получать, подписавшись на официальную страницу Управления в социальной сети «ВКонтакте».
Понятие «аренда» известно с древних времен. Люди активно применяли и применяют эту форму имущественного договора и берут во временное владение и пользование земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, 13:30 26.01.2018 Пермский муниципальный район - Пермь
Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, Администрация Добрянского района
У пермяков появилась возможность извещать совладельцев недвижимости о продаже своей доли через сайт Росреестра
Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: Администрация г.Краснокамск
За 2017 год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Администрация Добрянского района
Росреестр о единой судьбе земельного участка и здания, расположенного на нем За 2017 год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине непредоставления заявлений Администрация г.Краснокамск
За 2017 год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Пермский муниципальный район
В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жители Прикамья могут поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость, Чайковский городской округ
Оформить недвижимость в другом регионе можно в Кадастровой палате по Пермскому краю В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жители Прикамья могут поставить на государстве Администрация г.Краснокамск
Управление Росреестра по Пермскому краю советует пермякам: не забывайте запросить выписку из ЕГРН перед сделкой с имуществом! Администрация г.Краснокамск
Смертельная авария произошла на трассе М7-Волга «Подъезд к Перми» - в результате столкновения легкового автомобиля «Кайви» и грузовика погиб водитель иномарки. Ветта
В Перми ударными темпами идет возведение нового онкоцентра. Разбираемся, какие приоритеты были заложены экспертами на этапе его проектирования. Министерство здравоохранения
К месту вызова выехали 18 пожарных машин МЧС России.
В Пермском театре оперы и балета сегодня, 28 марта, произошло задымление — всех находящихся внутри людей эвакуировали. V-Kurse.Ru
Спектакли покажут театры из Новоуральского, Красноярска, Чебоксар и Санкт-Петербурга
Театр-Театр
В Перми начались гастроли Новоуральского театра музыки. Новый Компаньон