Только капитальные теплицы и сараи признаются недвижимостью

Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одним и тем же вопросом: «надо ли регистрировать свои сарай, теплицу, туалет, а потом ещё и платить за них налоги». Эксперт Кадастровой палаты Пермского края, заместитель директора Елена Тимшина, разъясняет, когда следует обращаться в Росреестр, а когда нет.

О чём надо сообщать в Росреестр

Согласно действующему в России законодательству кадастровый учёт и регистрация прав носят заявительный характер, то есть граждане сами инициируют эти процедуры, сами принимают решение о регистрации земли или каких-либо построек.  И если с индивидуальным жилым или садовым домом всё понятно — чаще всего их владельцы заинтересованы в регистрации своих прав, то гораздо сложнее определиться с тем, имеет ли смысл регистрировать хозяйственную постройку. «Сообщить в Росреестр о своих банях, сараях, беседках и подобных хозяйственных строениях означает внести информацию о них в Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН. Как следует из самого названия, такой реестр содержит сведения только о тех объектах, что отвечают признакам недвижимости. Соответственно, те постройки, что не удовлетворяют параметрам недвижимого имущества, регистрировать не надо», — поясняет Елена Тимшина , заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края.

Как определить «недвижимость»

Сомневаясь в том, является ли та или иная хозяйственная постройка недвижимым имуществом, собственник может задать себе несколько простых вопросов. Каково назначение постройки — жилое или не жилое? Жилая постройка априори является недвижимым имуществом, а значит, вносить сведения в ЕГРН о ней нужно в любом случае. Если постройка не предназначена для проживания, к примеру, поликарбонатная теплица, тогда принципиальным станет ответ на следующий вопрос. Имеет ли постройка капитальный фундамент, то есть связана ли она с землёй так прочно, что без причинения ей существенного вреда эту постройку невозможно ни переместить, ни разобрать, ни снести? Положительный ответ на этот вопрос равносилен признанию постройки «недвижимостью». В случае отрицательного ответа постройка не удовлетворяет параметрам недвижимого имущества, она является нестационарным, а иногда даже сборно-разборным сооружением, сообщать о котором в Росреестр нет никакой необходимости.

«Если после ответов на эти вопросы сомнения всё же остались, можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который определит капитальность постройки и подготовит технический план для дальнейшего внесения сведений в реестр недвижимости. Обратиться в Росреестр можно несколькими способами — через офис МФЦ, через сайт ведомства https://rosreestr.ru/site , с помощью почтового отправления, а если недвижимость находится в другом регионе, то благодаря экстерриториальному принципу можно обратиться в местный филиал Кадастровой палаты», — напоминает Елена Тимшина.

Дополнительно можно задать себе ещё один вопрос: превышает ли площадь постройки 50 кв. м? Ответ на этот вопрос никак не повлияет на признание постройки «недвижимостью»: зарегистрировать в ЕГРН хозпостройку, установленную на полноценном фундаменте, придётся даже в том случае, если её площадь всего 10 кв. м, зато от налога на такой объект собственник может быть освобождён.

Как не превратить свою «недвижимость» в «самострой»

Ситуации, когда у обычного садовода на участке установлены капитальные теплицы, сараи, птичники, беседки, колодцы, скорее редкость, нежели норма. Однако если собственник земельного участка всё же решил построить что-либо с фундаментом, он должен быть уверен в том, что на участке разрешены капитальные объекты. Капитальные теплицы и другие капитальные хозпостройки не могут быть установлены на земельных участках, вид разрешённого использования которых — «огородничество». «На таких участках позволительны любые временные сооружения — теплица, сарай, туалет, беседка, летняя кухня, но только без фундамента. Капитальные постройки на огородном участке будут считаться самостроем», — разъясняет Елена Тимшина .

Самостроем будет считаться и та постройка, что установлена с соблюдением всех необходимых правил и норм, но не поставлена на кадастровый учёт. Некоторые владельцы земли с целью сэкономить на уплате налогов предпочитают не регистрировать свои постройки даже в том случае, если по своим характеристикам они действительно являются недвижимым имуществом. «Такой способ избежать лишних затрат не самый безопасный: при любой проверке выяснится, что на участке стоит «самострой», и тогда придётся не только уплатить штраф, но и, скорее всего, снести свою постройку. Именно поэтому лучше обезопасить себя и сообщить в Росреестр обо всём своём недвижимом имуществе», — предостерегает Елена Тимшина .

Бывает и так: построил всё правильно и намерен всё зарегистрировать, а не получается. Поэтому перед строительством капитальных хозяйственных построек важно помнить ещё об одном правиле: так как хозпостройки чаще всего заносятся в реестр недвижимости в качестве «сооружения вспомогательного использования», то на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), должен быть зарегистрирован главный объект, например, дом. И только на садовых земельных участках сооружения вспомогательного использования могут быть зарегистрированы без основного объекта.

Последние новости Пермского края по теме:
Только капитальные теплицы и сараи признаются недвижимостью

      ПРЕСС-РЕЛИЗ             Только капитальные теплицы и сараи признаются недвижимостью   Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одн
21:22 13.05.2019 Администрация г.Лысьва - Лысьва
Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одним и тем же вопросом: «надо ли регистрировать свои сарай, теплицу, туалет, а потом ещё и платить за них налоги».
17:20 13.05.2019 Администрация Чайковского района - Чайковский
Только капитальные теплицы и сараи признаются недвижимостью   Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одним и тем же вопросом:
12:53 13.05.2019 Нытвенский район - Нытва
Только капитальные теплицы и сараи признаются недвижимостью   Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одним и тем же вопросом:
12:52 13.05.2019 Очёрский район - Очёр
Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одним и тем же вопросом: «надо ли регистрировать свои сарай, теплицу, туалет, а потом ещё и платить за них налоги».
11:02 13.05.2019 Кунгурский муниципальный район - Кунгур
Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одним и тем же вопросом: «надо ли регистрировать свои сарай, теплицу, туалет, а потом ещё и платить за них налоги».
10:51 13.05.2019 Администрация г.Краснокамск - Краснокамск
Ежегодно в период дачного сезона собственники загородной недвижимости обращаются в Кадастровую палату с одним и тем же вопросом: «надо ли регистрировать свои сарай, теплицу, туалет, а потом ещё и платить за них налоги».
10:32 13.05.2019 Пермский муниципальный район - Пермь
 
По теме
Жители Пермского края продолжают уточнять границы своей недвижимости   С начала 2019 года более чем 14 тысяч земельных участков Прикамья обрели закреплённые в реестре недвижимости границы.

11.06.2019
 
 
 
В Кунгурском районе свели счёты с жизнью 70-летний мужчина и 38-летняя женщина Как сообщили на аппаратном совещании в администрации муниципального района,
25.05.2020 Газета Новости Кунгурского края
О подтвержденных случаях новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в Пермском крае На 25.05.2020 года в Пермском крае выявлено 1410 подтвержденных случаев заболевания COVID-2019, за последние сутки – 43.
Роспотребнадзор
26.05.2020
Фотография к материалу: Глава региона Дмитрий Махонин: 100 дней - Газета Искра Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть своим - как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
Газета Искра
25.05.2020
Понимать проблемы Прикамья и принимать их близко к сердцу. Быть своим – как все прикамцы: трудолюбивым, ответственным, принципиальным и неравнодушным.
25.05.2020 Газета Новости
Подготовка к ЕГЭ идет полным ходом Пандемия и ограничительные меры внесли свои коррективы в образовательный процесс.
25.05.2020 Газета Новости
Внимание премьера! - Администрация города         Стартовал премьерный показ первого эпизода интернет-сериала, главным героем которого стал уже полюбившийся россиянам талисман Всероссийской переписи населения.
Администрация города
25.05.2020
К 100-летию со дня рождения Михаила Заплатина - ГТРК Пермь Одна из легендарных личностей пермского кино и телевидения - режиссер, сценарист и оператор Михаил Заплатин, создатель многих замечательных документальных фильмов, воспевающих красоту местной природы.
ГТРК Пермь
25.05.2020
ТЯЖЕЛО В УЧЕНИИ… - Газета Новости Подготовка к ЕГЭ идет полным ходом Пандемия и ограничительные меры внесли свои коррективы в образовательный процесс.
Газета Новости
25.05.2020
Элен Тескье рассказала о новом проекте ассоциации: виртуальная выставка/конкурс рисунков детей из Пермского края, организованная совместно с библиотекой города Кунгур, по мотивам стихов Сергея Есенина.
25.05.2020 Газета Новости Кунгурского края
Международная акция «Ночь музеев», приуроченная к празднованию Международного Дня музеев, в этом году состоялась в онлайн формате.
22.05.2020 Газета Боевой путь
Информация о предоставлении ежемесячной выплаты в размере 50% прожиточного минимума на детей от 3 до 7 лет из малоимущих семей По указу Президента РФ Владимира Путина,
Администрация города
26.05.2020
МЧС предупреждает о сильных порывах ветра и дожде - Новости Перми PermNews.Ru Фото: новости перми Автор: Анастасия Абрамова 25 и 26 мая в Пермском крае ожидаются неблагополучные погодные явления, в связи с чем рекомендуется не находиться возле деревьев, конструкций, линий электропередач.
Новости Перми PermNews.Ru
25.05.2020
Денис Мантуров поддержал продление специнвестконтрактов в Пермском крае до 15 лет - Администрация губернатора Министр промышленности и торговли Российской Федерации Денис Мантуров и глава Пермского края Дмитрий Махонин провели встречу, на которой обсудили перспективы развития промышленности в регионе.
Администрация губернатора
25.05.2020
В Кунгурском районе свели счёты с жизнью 70-летний мужчина и 38-летняя женщина Как сообщили на аппаратном совещании в администрации муниципального района,
25.05.2020 Газета Новости Кунгурского края
Без водоснабжения на сутки останется около 200 домов В Перми в ближайшие выходные произойдет масштабное отключение холодной воды, отложенное ранее из-за ограничительных мер, связанных с распространением коронавируса.
25.05.2020 Ветта
Фото: новости перми Автор: Анастасия Абрамова 25 и 26 мая в Пермском крае ожидаются неблагополучные погодные явления, в связи с чем рекомендуется не находиться возле деревьев, конструкций, линий электропередач.
25.05.2020 Новости Перми PermNews.Ru